Inflationen 2022. Spekulanterna skor sig på att priserna ökar

Priser går upp och de går ner.

Det gäller råvaror, livsmedel, kläder, bostäder, prylar och tjänster, antikviteter, konst, fastigheter, aktier, arbetskraft, företag. Och pengar. Allt.

Somliga blir miljardärer på prisskillnader.
De helt enkelt köper när det är billigt och säljer när det blir dyrt.
Så gör fastighetsspekulanten, aktiespekulanten, finansmäklaren, valutahandlaren, bankiren, råvaruhandlaren, konsthandlaren, antikvitetshandlaren.
De utnyttjar prisfluktuationer och tjänar pengar på dem.

Spekulanterna är en sort för sig.
De skiljer sig från entreprenörer som tillverkar billigt och säljer med förtjänst. Till exempel som Kamprad och IKEA, korvgubben, coopbutiken, bilförsäljaren och blomsterförsäljaren.
Andra har blivit rika därför att de har hittar på något nytt, gjort en uppfinning, av något som många människor behöver och gärna betalar för.  Till exempel Ruben Rausing och TetraPak eller låtskrivaren Benny Andersson.
Somliga har kunnat bli rika genom att de utvecklat, förbättrat och effektiviserat produkter eller produktion. Till exempel Lars Magnus Ericsson som gjorde insatser för telefonens utveckling.
Entreprenörerna, uppfinnarna och utvecklarna bidrar till värdeökningar i samhället.

Spekulanterna tillför inga värden i samhällsekonomin. Bara förflyttar dem till sig själva.
För att ta ett exempel ur fastighetsbranschen.
Fastighetsspekulanten Erik Selin var 24-år ung, 1991, då han köpte sin första hyresfastighet i Ängelholm. Började han med två tomma händer? Ja ända tills han kom till banken och fick låna 20 miljoner pengar med vilka han skaffade sig ett högt belånat fastighetsimperium under namnet Erik Selin Fastigheter AB. 2021 gjorde företaget en vinst på 22 397 833 kronor. Selin är också engagerad i över 300 andra fastighetsbolag och äger ett av landets största fastighetsbolag, Balder och stor ägare i Collector.
Hans förmögenhet värderas i dag till över 40 miljarder kronor. Tidningen Fastighetsvärlden har under flera år utnämnde honom genom årlig omröstning till "Sveriges mäktigaste inom fastighetsbranschen".

Banklånet var ju pengar som skapats i arbetet och produktionen.

Med lånet kunde han utnyttja att fastighetspriserna ökat från 100 till 217 de tio åren mellan 1981 och 1991. Och fortsatte att öka.

Erik Selin är bara ett exempel. Hans person är egentligen ointressant i sammanhanget. Det är mekanismerna bakom vad som gör folk stenrika som är intressant.

Men varifrån kommer mellanskillnaden, de pengar som Erik Selin och andra fastighetsspekulanter tjänar?
Svaret är: de som köper fastigheten eller bostadsrätten och de som hyr lägenhet och betalar det nuvarande högre priset.

Och det finns många fler än Erik Selin som blivit miljardärer genom fastighetsaffärer.
Som börjat ”med två tomma händer” (i varje fall innan de fick ett banklån) och genom att köpa och sälja fastigheter.
Det som främst gjort dem rika är prisökningar.

Bostadspriserna har stigit kraftigt

Och priserna på fastigheter har ökat, i varje fall tills idag.

Index januari 2005-2021.

Totalt                Bostadsrätter                             Hus

2005                  100                     100                                                100
2006                  114                     122                                                112
2007                  126                     140                                                122
2008                  135                     150                                                131
2009                  128                     139                                                126
2010                  148                     164                                                145
2011                  152                     177                                                145
2012                  146                     173                                                140
2013                  154                     186                                                144
2014                  167                     209                                                155
2015                  188                     241                                                171
2016                  215                     280                                                195
2017                  234                     302                                                212
2018                  229                     284                                                213        2019                  228                     283                                                213
2020                  243                     300                                                226
2021                  270                     317                                                260

Källa: Valueguard via Macrobond och Ekonomifakta
Index är kvalitetsjusterat och säsongsrensat

Men gör spekulanterna någon nytta i ekonomin, utöver att göra sig själva rika?

Tja, de samlar och koncentrerar kapital. Kapital som de förvaltar och bestämmer över.
Med kapitalet kan de rusta upp fastighetsbeståndet, investera vinsterna i nya produktiva verksamheter.
De fungerar som en sorts privat skatteindrivare. I stället för skatter får de in pengar som betalas av de många köparna.

Det är de som finns i botten av hela penningrulljansen på fastighetsmarknaden. De som anlagt och byggt fastigheterna. De som framställt byggmaterialet, de som transporterat det, de som lånat ut pengar till bankerna och många andra.
Det är de som producerat det verkliga värdet.
Utan arbetet och produktionen skulle fastighetsspekulanten inte kunna existera. I varje fall inte bli stenrika.

Ekonomifakta Bostadspriser 

Bolagsfakta, Erik Selin

Fastighetsvärlden, De femtio mäktigaste

SCB, Fastighetsprisindex 100 1981

Dagens Industri ” Miljardären i blåsväder: Så blev ErikSelin fastighetskung”